L’estimation immobilière est assurément une étape essentielle et gage réussir la vente de votre bien immobilier. En effet une bonne estimation permet la mise sur le marché avec une réelle corrélation entre le prix demandé et les caractéristiques propres à l’ensemble du bien immobilier.
Pour commencer nous allons procéder à une pré-estimation, je dis bien, une pré-estimation avec notre outil en ligne qui permettra de croiser les données issues de nos différentes bases afin d’obtenir immédiatement une approche de la valeur de votre bien immobilier.
A l’issue de celle-ci je reprendrai contact avec vous (ou pas si vous ne le souhaitez pas) pour une prise de rendez-vous afin que je vienne visiter votre bien pour réaliser une estimation précise en fonction des différents critères qui composent votre bien immobilier.
Cette estimation je la réaliserai suivant l’analyse issues de plusieurs méthodes :
- La Méthode par comparaison : Cette méthode consiste à évaluer la propriété en la comparant à d’autres biens similaires qui ont récemment été vendus autour de votre propriété. Les comparables doivent être aussi similaires que possible en termes de taille, d’emplacement, de caractéristiques et d’état. Les prix de vente des comparables sont utilisés comme référence pour estimer la valeur de la propriété.
- La Méthode du revenu : Cette méthode repose sur l’estimation des revenus futurs que la propriété peut générer, en tenant compte des loyers, des dépenses d’exploitation et du taux de capitalisation. Le taux de capitalisation est utilisé pour convertir les revenus futurs en une valeur présente.
- Méthode résiduelle : J’utilise cette méthode pour évaluer les terrains ou des propriétés à rénover. Elle consiste à estimer la valeur résiduelle de la propriété en déduisant le coût de démolition, de reconstruction ou de rénovation des coûts d’un prix potentiel de vente.
Dans de nombreux cas, j’utilise une combinaison de plusieurs de ces méthodes pour obtenir une évaluation plus précise de la valeur de la propriété.
Pour appliquer ces méthodes mon intervention et la visite de votre bien restent indispensables pour assurer une bonne évaluation. Pour commencer je vous propose d’accéder à notre outil couplé d’une intélligence artificelle et obtenir immédiatement une pré-évaluation de la valeur de votre bien. A l’issue de celle-ci je vous recontacte dans les 24h, uniquement si vous le souhaitez, pour une prise de rendez-vous pour que je puisse visiter votre bien et vous remettre une étude complète en fonction des différents critères qui composent votre propriété.
