Je suis Sébastien SUZANNE, votre conseiller et partenaire pour tous vos projets immobiliers dans le Golfe de Saint-Tropez.
En faisant appel à mes services vous vous adressez avant tout à la personne, à celui qui vous accompagnera tout au long de votre parcours de recherche de votre futur bien ou pour la vente de votre appartement ou de votre villa.
Je mets l’humain au coeur de mon métier en prenant la mesure des missions qui me sont confiés. Je vis à la Croix Valmer et je connais parfaitement le secteur du Golfe de Saint-Tropez dans lequel j’évolue au quotidien. Je travaille donc sur l’ensemble du Golfe de Saint-Tropez au sein des villages et communes qui le composent.
Quelle est ma fonction ? Je suis CONSEILLER INDÉPENDANT rattaché au réseau et plateforme digitale MeilleursBiens.com dont le siège est situé à Courbevoie en région parisienne.
Un conseiller ou mandataire en immobilier c’est quoi ? C’est tout simplement un des collaborateurs d’un réseau immobilier (Meilleurs Biens dans mon cas) et c’est avant tout le partenaire avec qui vous échangerez tout au long de votre parcours d’achat ou de vente : de l’estimation jusqu’au rendez-vous ultime pour l’acte authentique chez le notaire. J’ai choisi de rejoindre le réseau Meilleurs Biens pour la qualité des outils proposés par ce réseau. Outils d’estimation, application de suivi et d’évolution de vente, signature électronique des mandats et des bons de visite, etc…
Quand j’indique plus haut que je mets l’humain au coeur de mon métier, c’est que j’agis comme si je vendais ou achetais mon propre appartement ou ma propre villa, j’en prends soin et je respecte lors des visites toutes les recommandations que vous m’aurez détaillées à la prise de mandat.
Mon action se détermine donc en plusieurs phases essentielles :
1er cas, vous souhaitez mettre en vente votre appartement ou votre villa
- Etape 1 :
L’ESTIMATION cette première étape est déterminante pour la réussite de tout projet de vente, en effet elle se doit d’être la plus précise possible afin de « coller » au mieux du marché immobilier local et la première erreur à ne pas commettre est de surestimer sa valeur. Toutefois il est possible tout de même de se donner la possibilité de démarrer à un prix Coup de Coeur lorsque le bien est irréprochable ou doté d’une situation exceptionnelle qui enthousiasmera les futurs acquéreurs. C’est pour cette raison que je vous propose un premier rendez-vous gratuit afin de vous fournir une vision claire du marché et du prix auquel votre bien pourrait être proposé aux acquéreurs. - Etape 2 :
LE MANDAT Cet élément est OBLIGATOIRE pour toute mise sur le marché. En effet le législateur interdit tout démarrage d’action de la part d’un professionnel de l’immobilier sans mandat. Le mandat est donc un contrat signé entre vous et moi et qui pose sur un document tous les éléments légaux indispensables pour la mise en vente : Civilité des propriétaires, présentation du bien, indications techniques et cadastrales, prix de vente et honoraires d’agence. - Etape 3 :
L’ANNONCE : La création de l’annonce est également une étape clé dans la réussite de la mission avec une mention particulière pour les photos qui seront le reflet et permettront la mise en valeur de votre bien et optimiser la prise de contacts. Pour cela j’use sans réserve de mes autres compétences : je suis issu du monde digital pour avoir dirigé une agence web et avoir été formateur cybermarketer Google Partner en Master durant 14 ans. J’utilise donc les outils professionnels comme un Réflex Nikon panoramique pour les visites virtuelles et les prises de vue, la création offert d’un site web dédié pour votre bien dans le cas d’un mandat exclusif. Je sais jouer du référencement et de la notion de contenu web afin de toucher un maximum de personnes ciblées. Je choisi également les support de communication suivant le type et la gamme de votre bien. - Etape 4
LES VISITES : L’organisation des visites se fait toujours après un premier « filtrage ». Effectivement lorsqu’un acheteur potentiel me contacte, je réalise systématiquement une étude de ses critères afin d’éliminer toute visite inutile en cas d’élément rédibitoire (exemple vue mer impérative…). J’en profite également pour parler du budget lors de cet entretien afin - Etape 5
L’OFFRE D’ACHAT : cette étape est très importante et en tant que professionnel de l’immobilier je mets tout en oeuvre pour valider le cadre sérieux de l’offre proposée et plus particulièrement ce qui concerne le financement afin de limiter au maximum le risque de rétractation de l’acquéreur après acceptation de l’offre. - Etape 6
LE COMPROMIS : Cette étape scelle définitivement les engagements des parties, ce que l’on appelle également communément Je me charge également de transmettre à ou aux études en charge du dossier tous les éléments permettant d’établir un compromis. - Etape 7
L’ACTE AUTHENTIQUE : Enfin le grand jour est arrivé. Tout est en ordre, l’appartement ou la villa sont prets à recevoir leurs nouveaux propriétaires, nous avons fait ensemble une dernière visite dite de réitération durant laquelle nous avons effectués ensemble le relevés de compteur. Je vous accompagne également à cet ultime rendez vous à l’étude notariale pour officialiser l’achat et la transmission de propriété. - Etape 8 :
LE VERRE DE L’AMITIÉ
Les clés changent de main et nous en profitons de ce moment tout particulier pour un verre de l’amitié.
Ma mission à présent terminée je part à la recherche de nouvelles estimations et de nouveaux mandat de vente pour de nouvelles aventures immobilières.